时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”已成为一个商业地产的时髦热词，“体验式”的产生，源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。

越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训、教育等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。

所谓“商业体验式”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

“体验式”商业与传统商业的区别

有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%—80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比降至30%-40%。

“体验式”商业的主要形式及优势

以现阶段商业零售业的发展来看，经常出现在购物中心中的体验式业态主要包括：电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童职业体验、儿童游乐等业态。

“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。

体验式业态的优势：

1、集客能力强

在目前的大商业格局下，传统商业受到电商的冲击已难以避免，受影响比较大的商业包括以超市、服装店等为主的零售业态。而我们也可以看到，一些体验式业态几乎不受冲击，甚至随着人们生活水平的提升，休闲娱乐的体验式业态市场份额一直在攀升。

我们可以看到，在购物中心的各种业态中，体验式业态往往是最聚人气、生意最旺的，如餐饮 业、以儿童为主题的体验馆等，这些业态对拉动购物中心人气起了重要作用。以前逛商场更多的是为了购物，目的性较强，而现在人们逛商场不仅仅是消费，也是一 种休闲方式，这就是目前商场体验式业态越来越火的原因。

2、有效缩短新项目市场培育期

一个商业地产项目的业态组合不是一成不变的，而应根据商业发展的不同阶段及不同时期予以 不同的规划，尤其是培育期。培育期的长短将直接影响到投资商的收益，甚至影响到整个项目的生死存亡。至尚文化结合多年操作综合商业体中儿童职业体验项目经 验，儿童职业体验的成功运作，将至少缩短商业体市场培育期1-2年。

3、增加消费者消费逗留时间

消费者在购物中心滞留时间的长短是与消费成正比的，体验式商业为消费者提供休闲、运动、娱乐、教育等多方面的需求，而这些体验式项目均需要比购物花费更多的时间，这样就给购物中心带来了充足的人气，有了人气才能形成消费，同时体验式项目本身也是一项消费。

4、整体业态人流带动显著

这也是现在很多购物中心的开发者和运营商青睐体验式业态的原因。

一个商业地产或者说一个购物中心中需要什么类型的“体验式商业”业态，都要建立在对项目 准确的市场定位和业态组合基础之上，另外“体验式”商业业态是否能够成功运作也是商业地产需要考虑的关键，不是说随便选择一些体验式商业加入商业体中就可以。“体验式”商业充满了机遇与想象，商业项目的运营者和管理者，更应具有前瞻而长远的眼光。

在商业地产同质化泛滥的今天，体验式商业对现代商业地产的重要性不言而喻，言必称“体验”已成潮流也不为过，不管你的定位是社区型购物中心，还是区域型购物中心，不说体验似乎就是跟时代脱节。湖南至尚文化作为一家专业从事儿童主题体验项目咨询策划的管理顾问公司，愿与所有公司携手共进，打造商业地产“体验式”经典。

（来源于网络）